Loan desk
매수지역과 내 조건을 먼저 고르면 LTV 가정값과 지역 한도를 자동으로 맞춥니다. 이후 집에 쓸 자금, 소득, 기존 부채를 입력하면 LTV·DTI·스트레스 DSR 기준 한도를 나눠 계산합니다.
지역과 내 조건만 먼저 고르면 대출 조건을 자동으로 맞춥니다.
주택보유수
무주택 우대 조건
생애최초 LTV 우대
세대 구성원 모두 과거 주택 소유 이력이 없어야 합니다. 소득·집값 상한보다 소유 이력이 핵심이며, LTV는 수도권·규제지역 70%, 지방 비규제 80%를 가정합니다. 2026-08-31부터는 미성년 당시 주택지분 상속처럼 불가피한 사유가 있으면 금융회사 여신심사위원회 심사를 거쳐 예외로 인정받을 수 있습니다.
서민·실수요자
무주택세대주이면서 부부합산 연소득 9천만원 이하, 주택가격 8억원 이하여야 합니다. 규제지역에서 LTV 60%를 가정합니다.
둘 다 해당될 수 있습니다. 이 경우 현재 계산기는 LTV가 더 높은 생애최초 LTV 우대 기준을 선택해 계산합니다.
매수지역
규제지역 여부
자동 적용 LTV 70%
지역 한도 6억
대출한도 계산에 필요한 매매가만 입력합니다.
대출 계산에 쓸 자기자금만 입력합니다.
DSR은 소득과 이미 갚고 있는 금액을 함께 봅니다.
청년 무주택 근로자라면 한도가 더 나올 수 있어요
주택구입 목적 주택담보대출은 장래소득 인정기준을 적용해 소득을 산정할 수 있습니다. 2026-08-31부터 금융회사가 적용 가능 여부와 그때의 한도를 반드시 알려줍니다. 이 계산기는 현재 연소득만 반영하므로 실제 한도가 더 높을 수 있습니다.
금융위원회 예시 — 연소득 4,000만원, 만 30세, DSR 40%, 30년 만기이면 한도가 12.5% 올라갑니다.
기존 부채 입력 방식
빠른 체크가 만든 값을 필요하면 직접 조정합니다.
LTV 가정값
맨 앞 조건 체크에서 자동 반영됩니다. 은행·상품에 따라 직접 조정할 수 있습니다.
DTI 기준
지역과 우대자격에 따라 자동 적용하며 최종 한도와 함께 비교합니다.
신규 주담대 금리유형
DSR 심사금리
실제 금리 4% + 스트레스 금리 적용분 3%p
7%
스트레스 금리는 실제 대출금리에 붙지 않고 DSR 한도를 계산할 때만 사용합니다. 2026년 하반기 기준입니다.
Home limit
사고 싶은 집
4억
최대 매매가능
4억 3,556만원
대출 가능
2억 7,556만원
월상환
131만원
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